Vous vendez ou louez un bien immobilier ? Avant de signer un compromis de vente, un acte authentique ou un bail de location, certains diagnostics immobiliers doivent être réalisés et remis à l’acquéreur ou au locataire.

Ces diagnostics sont regroupés dans un Dossier de Diagnostic Technique, aussi appelé DDT. En cas de vente, le DDT est joint à la promesse de vente ou à l’acte de vente. En cas de location, il est annexé au bail lors de sa signature ou de son renouvellement.

Avec MAVËLY EXPERTISE, vous bénéficiez d’un accompagnement clair, professionnel et adapté à votre projet immobilier en Picardie, notamment dans la Somme, à Amiens et dans les communes environnantes.

Les diagnostics immobiliers permettent d’informer le futur acquéreur ou locataire sur l’état du logement. Ils concernent notamment la performance énergétique, les installations intérieures de gaz et d’électricité, la présence éventuelle d’amiante ou de plomb, les risques naturels ou encore la surface du bien.

L’objectif est simple : sécuriser la transaction, éviter les litiges et permettre à chaque partie de s’engager avec une information fiable.

Un dossier incomplet, périmé ou absent peut retarder une vente, bloquer une signature chez le notaire ou créer un risque de contestation après la transaction.

Lors d’une vente, le propriétaire vendeur doit remettre au futur acquéreur les diagnostics adaptés au bien vendu. Les obligations varient selon le type de bien, son année de construction, ses équipements et sa localisation. Service-Public indique notamment que les diagnostics de vente peuvent inclure le DPE, le plomb, l’amiante, l’électricité, le gaz, l’assainissement, les termites, l’état des risques, le bruit, le carnet d’information du logement et, pour un appartement en copropriété, la surface Loi Carrez.

Pour une location, le bailleur doit fournir au locataire un dossier de diagnostic technique au moment de la signature du bail ou de son renouvellement. Les diagnostics obligatoires dépendent du logement, de son ancienneté, de ses installations et de sa localisation.

Le diagnostic termites est obligatoire uniquement dans les zones déclarées infestées ou à risque, et sa durée de validité est de 6 mois maximum.
Le diagnostic électricité est valable 3 ans en vente et 6 ans en location.
Le diagnostic gaz doit dater de moins de 3 ans en vente.
Le DPE est valable 10 ans pour les diagnostics réalisés depuis le 1er juillet 2021, tandis que les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

La vente et la location n’impliquent pas exactement les mêmes obligations.

Pour une vente, les diagnostics servent à informer l’acquéreur avant son engagement. Ils sont transmis dans le cadre du compromis ou de l’acte de vente. Certains diagnostics sont propres à la vente, comme la Loi Carrez pour les lots en copropriété, le diagnostic termites dans les zones concernées ou encore l’audit énergétique dans certains cas.

Pour une location, les diagnostics servent à informer le futur locataire avant la signature du bail. Le bailleur doit notamment fournir le DPE, le diagnostic plomb si le logement est ancien, les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, ainsi que l’état des risques lorsque le bien est situé dans une zone concernée.

Il est recommandé de réaliser les diagnostics avant la mise en vente ou la mise en location du bien.

Pour une vente, cela permet de transmettre rapidement le dossier à l’agence immobilière, au notaire et aux futurs acquéreurs.
Pour une location, cela permet de publier une annonce complète et de préparer le bail sans retard.

Un diagnostic réalisé trop tard peut ralentir une transaction, repousser une signature ou créer une incertitude pour l’acheteur ou le locataire.

Basée en Picardie, MAVËLY EXPERTISE accompagne les particuliers, propriétaires bailleurs, vendeurs, agences immobilières et professionnels dans la réalisation de leurs diagnostics immobiliers.

Notre objectif est de vous fournir un dossier clair, complet et conforme à votre projet :

• vente d’une maison ;
• vente d’un appartement ;
• mise en location d’un logement ;
• renouvellement de bail ;
• préparation d’un dossier notaire ;
• vérification de diagnostics existants.

Nous vous aidons à identifier les diagnostics nécessaires selon votre bien, son année de construction, ses équipements et sa localisation.